На сегодняшний день на территории российского государства был зафиксирован резонансный случай, когда микрофинансовая компания сумела реализовать на рынке квартиру заемщика по стоимости ниже кадастровой, притом сам заемщик и не подозревал, что его недвижимость уже продана.
На текущий момент выдавать кредиты под залог недвижимого имущества может любое юридическое лицо России. Единственным ограничением в данном виде деятельности является выдача займов не чаще 4 раз в год (то есть, грубо говоря, 1 раз в течение квартала). Многие предприятия добавляют ряд собственных ограничений и дополнений финансового плана, чтобы обезопасить себя от риска невозврата выданных средств или несвоевременному получению суммы основного долга.
Россияне стали довольно часто обращаться к услугам микрофинансовых компаний. Более 42% кредитов под залог недвижимости выдается МФО и юридическими лицами. Около 15% случаев заканчиваются тем, что кредитор фактически без ведома владельца недвижимого имущества распоряжается им, пытаясь возместить понесенный компанией убыток.
Центробанк отметил, что в большинстве случаев кредитор не имеет прямого права на реализацию апартаментов заемщика, особенно, если последнее лицо не уведомлено о данном действии в должном порядке. В целях защиты прав и интересов заемщиков, банк России намерен ужесточить требования к займам с участием недвижимости в качестве залога. В рамках новой концепции предлагается установить, что выдавать соответствующий вид кредита смогут лишь организации, которые находятся под контролем главного финансового регулятора, а также зарегистрированные на «Дом. РФ».
